L’Option immobilière (REO) était l’une des voies d’acquisition de la citoyenneté Vanuatu par investissement, permettant aux candidats qualifiés d’obtenir la citoyenneté par un investissement minimum de 200 000 $ dans des biens immobiliers approuvés par le gouvernement. Le programme REO a été abandonné et n’accepte plus de nouvelles demandes depuis 2026.
Dans le cadre du REO, les candidats achetaient une propriété résidentielle ou commerciale dans un projet approuvé par le gouvernement d’une valeur d’au moins 200 000 $. Contrairement au modèle de donation, le REO était un véritable investissement : le candidat possédait un bien et pouvait l’utiliser, le louer ou le vendre selon le droit foncier vanuatais.
Caractéristiques principales :
Problèmes de liquidité : Le marché immobilier vanuatais dans la tranche des 200 000 $ était peu profond. Les candidats souhaitant vendre après cinq ans de détention trouvaient peu d’acheteurs.
Inflation des prix dans les projets approuvés : Les projets endossés par la Commission étaient évalués à des niveaux « prime citoyenneté » — nettement au-dessus des valeurs de marché pour des biens non approuvés équivalents.
Complexité de conformité : La vérification de la propriété et le contrôle de la période de détention alourdissaient la charge administrative. Avec l’intensification des exigences GAFI, les modèles plus simples (DSP) sont devenus préférables.
Risque de concentration du marché : Un petit nombre de promoteurs contrôlait l’offre de propriétés approuvées.
| REO (abandonné) | DSP (actif en 2026) | |
|---|---|---|
| Statut | Abandonné | Actif |
| Coût minimum | 200 000 $ (immobilier) | 130 000 $ (contribution) |
| Fonds remboursés ? | Partiellement (via revente) | Non (non remboursable) |
| Obligation de détention | 5 ans | Aucune |
| Délai de traitement | 90–120 jours | 45–60 jours |
| Risque d’actif | Risque immobilier | Aucun |
L’abandon du REO n’empêche pas l’achat indépendant de biens immobiliers à Vanuatu — cela ne confère simplement plus la citoyenneté. Les étrangers peuvent toujours acquérir des baux fonciers à Vanuatu à des fins résidentielles, commerciales ou d’investissement.
Le DSP est moins cher (130 000 $ vs 200 000 $+), plus rapide (45–60 jours vs 90–120) et exempt de risques d’actifs. Pour la plupart des candidats ayant envisagé le REO, le DSP atteint le même résultat à moindre coût.
→ Guide DSP complet : Programme DSP Vanuatu 2026
→ Tous les programmes : Programmes de citoyenneté Vanuatu 2026
→ Comparatif des coûts : Coût de la citoyenneté Vanuatu 2026
Non. Le programme REO a été abandonné et n’accepte plus de nouvelles demandes. Les citoyens REO existants conservent leur citoyenneté et leurs passeports.
Non. Le DSP — le programme de citoyenneté actif — ne requiert qu’une contribution financière. Aucun achat immobilier n’est nécessaire.
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des baux fonciers à Vanuatu indépendamment de tout programme de citoyenneté. Immobilier et citoyenneté sont désormais des voies entièrement séparées.
La Commission a privilégié des modèles de contribution plus simples (DSP et CIIP) plus faciles à gérer dans le cadre des exigences LBC/FT post-GAFI.
Informations générales uniquement, pas de conseil juridique. Les règles peuvent changer. Dernière vérification : 2026-07-09.
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